戴德梁行今天(8日)發(fā)表香港房地產(chǎn)市場2025第三季回顧及展望。戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝指出，香港甲級(jí)寫字樓市場於今年第三季延續(xù)活躍表現(xiàn)，受惠於金融業(yè)回暖及新股上市(IPO)活躍勢頭，帶動(dòng)來自相關(guān)企業(yè)以及上下游行業(yè)的租賃需求。
「中區(qū)作為金融機(jī)構(gòu)的首選地段，在本季表現(xiàn)尤為突出，約佔(zhàn)整體新租賃面積三成，新增需求不乏來自對(duì)沖基金及財(cái)富管理公司，反映高端金融服務(wù)業(yè)正積極部署擴(kuò)展策略?！故捔凛x說。
甲級(jí)寫字樓市場第三季的淨(jìng)吸納量錄得40.1萬平方呎，創(chuàng)2019年第二季後單季新高，整體甲廈租金雖然按季續(xù)跌0.8%，但中區(qū)超甲級(jí)寫字樓租金按季逆市微升0.6%。
供應(yīng)方面，位於銅鑼灣區(qū)的港島壹號(hào)中心於第三季竣工(約46.3萬平方呎)，季內(nèi)寫字樓錄得正40.1萬平方呎的淨(jìng)吸納面積，為2019年第二季後單季新高，第三季整體待租率略為下跌至19.2%。
蕭亮輝續(xù)說：「值得留意的是，中區(qū)寫字樓的租金跌幅在本季進(jìn)一步收窄，尤其在8至9月期間已見止跌回穩(wěn)跡象。當(dāng)中，中區(qū)超甲級(jí)寫字樓租金更按季微升0.6%，顯示市場對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求正穩(wěn)步回升，相信市場表現(xiàn)兩極化的趨勢會(huì)越見明顯。」
他認(rèn)為，隨年內(nèi)新增供應(yīng)持續(xù)釋放，市場仍面對(duì)一定挑戰(zhàn)，然而鑒於頭三季度的寫字樓租賃氣氛較早前預(yù)期為佳，該行調(diào)整今年全年整體寫字樓租金預(yù)測，至下調(diào)4%至6%的幅度。
舖市方面，第三季核心區(qū)一線街舖平均空置率稍微回落至8.3%水平，以銅鑼灣和旺角租賃活動(dòng)最活躍。一線街舖租金方面，銅鑼灣、中環(huán)和尖沙咀按季跌幅均在1%範(fàn)圍內(nèi)，旺角則大致保持平穩(wěn)，按季輕微升0.1%。
有見各核心區(qū)街鋪?zhàn)赓U活動(dòng)不乏承接力，加上業(yè)主在議價(jià)時(shí)更趨向理性和務(wù)實(shí)，該行相信，租金水平將逐步靠穩(wěn)，全年跌幅料約1%至2%。至於餐飲租金，各區(qū)變幅在正負(fù)1%內(nèi)，但整體餐飲租務(wù)活動(dòng)仍相對(duì)淡靜，短期內(nèi)餐飲租金仍然有議價(jià)空間。
自疫後正常通關(guān)以來，本港市場接連錄得零售品牌開設(shè)首店的租賃活動(dòng)。蕭亮輝指出，首三季期間，該行錄得至少91個(gè)非本地品牌在來港開設(shè)首店的個(gè)案，以餐飲類別佔(zhàn)比最高，其次爲(wèi)時(shí)裝及運(yùn)動(dòng)優(yōu)閑類別；這批首店中，亞太地區(qū)品牌佔(zhàn)41%，內(nèi)地品牌緊隨其後(39%)，可見香港仍然是內(nèi)地及國際品牌青睞的熱門據(jù)點(diǎn)。(記者 韓商)
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