反映香港樓價走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，最新報141.92點，按周升1.18%。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，本周八大指數(shù)齊升，是2025年7月底後12周以來首見，全部指數(shù)均已經(jīng)收復(fù)今年內(nèi)跌幅。
楊明儀表示，最新CCL創(chuàng)2024年6月底後的68周新高，這是9月18日重啟減息後首周，27日西半山the MVP首輪價單推售50伙沽清當(dāng)周市況。在息口下調(diào)，加上新盤熱賣，刺激樓市氣氛，CCL連升2周共1.41%。第四季CCL上望143.02點，現(xiàn)時只相差1.10點或0.78%。
2025年計，八大樓價指數(shù)全線齊升，樓價由跌轉(zhuǎn)升，有望結(jié)束過去3年八大指數(shù)按年齊跌的局面。CCL暫時累升3.11%，CCL Mass升3.90%，CCL(中小型單位)升3.64%，CCL(大型單位)升0.53%，港島升4.26%，九龍升5.22%，新界東升5.53%，新界西升0.36%。
今年5月拆息回落，樓價開始見底微升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當(dāng)周的135.16點低位升5%。指數(shù)較2025年3月財案前134.89點低位升5.21%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升4.46%，較2021年8月191.34點歷史高位跌25.83%。10月13日受中美貿(mào)易戰(zhàn)升溫拖累，港股失守26,000點關(guān)口，14日啟德天璽?天2期首輪以招標(biāo)形式發(fā)售共24伙，金價首次突破每盎司4100美元，再創(chuàng)歷史新高，18日灣仔woodis首輪發(fā)售75伙，將軍澳日出康城GRAND SEASONS推售171伙，長沙灣Belgravia Place 1期發(fā)售36伙，對本地二手樓價的影響將於2025年11月初公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報143.52點，按周升1.06%。CCL(中小型單位)報141.99點，按周升1.03%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別累升1.61%及1.49%，指數(shù)同創(chuàng)2024年6月底後的68周新高。CCL(大型單位)報141.59點，按周升1.97%，指數(shù)創(chuàng)2025年2月初後的35周新高。
四區(qū)樓價方面，港島CCL_Mass報144.48點，按周升0.43%，連升2周共5.91%，指數(shù)創(chuàng)2024年5月中後的73周新高。九龍CCL_Mass報140.80點，按周升2.02%，結(jié)束2周連跌，指數(shù)創(chuàng)2024年7月初後的66周新高。新界東CCL_Mass報156.59點，按周升0.10%，指數(shù)為2024年5月中後的74周次高。新界西CCL_Mass報128.82點，按周升1.05%，終止3周連跌，指數(shù)為2024年12月初後的45周第4高。
今天(17日)公布的CCL指數(shù)，根據(jù)2025年10月6日至10月12日簽訂正式買賣合約的中原集團(tuán)成交計算。當(dāng)中有七成的交易是在2025年9月22日至9月28日簽臨時買賣合約，是9月22日大埔上然3期推售140伙，房協(xié)居屋觀塘朗然開始揀樓，27日西半山the MVP以價單首輪推售50伙，28日油塘朗譽推售53伙當(dāng)周的市況。(記者 韓商)
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