香港一些駭人聽聞的命案，都是發(fā)生在住宅內(nèi)，事發(fā)單位淪為兇宅，甚至連累樓價(jià)大跌。
有業(yè)界人士指出，假如死者在單位內(nèi)自然死亡，價(jià)格較市價(jià)低約一成至兩成，單位內(nèi)曾出現(xiàn)自殺，有機(jī)會(huì)低市價(jià)兩成或以上，而較市價(jià)相差最多者，必定為曾出現(xiàn)謀殺案的單位，可達(dá)三成或以上，部分曾出現(xiàn)知名命案的單位，造價(jià)甚至可低市價(jià)五成，但由於買家多持有趨吉避兇的心議，該類「極兇」單位普遍難以脫手。
康怡「烹夫案」兇宅連累整座樓價(jià)
市場(chǎng)消息指，鰂魚涌康怡花園D座中低層15室，實(shí)用面積524平方呎2房，日前以約600萬元沽出，呎價(jià)約11450元（港元，下同）。這次造價(jià)較滙豐估價(jià)623萬元低出約4%。
值得一提的是，此次成交單位正是位處轟動(dòng)全港的「烹夫案」兇宅所在的D座，故其成交價(jià)較一般單位低。
鰂魚涌康怡花園「烹夫案」事發(fā)於1988年2月22日，是香港首宗無屍體兇殺案，兇手馬潔芝因懷疑丈夫傅棠有婚外情而將其殺害，用電鋸及鐵鋸斬開屍體殘肢，然後再將其煮熟，再分次拋棄；同時(shí)清洗單位血跡，以及用紅色墨水淹蓋睡床及地毯的血跡，並僱人將相關(guān)物品搬走。
案件於1988年4月4日在中央裁判署審理，馬潔芝因被判定患幻想被害的精神分裂癥逾20年，故被判誤殺罪名成立，判處無限期入住精神病院接受治療；至於其弟馬顯坤則向警方自首，承認(rèn)及被判非法禁錮傅棠罪成，法官有見此乃特別案件，而輕判其入獄兩年、緩刑兩年，當(dāng)庭獲釋。
事發(fā)單位D座低層12室於案發(fā)後被列為「超級(jí)兇宅」，該單位至今仍無人問津，還牽連該座其他單位造價(jià)較市價(jià)低一成不等。
代理消息指，單位曾於案發(fā)後兩年、即1990年8月，以116.1萬元易手予一間公司。其後單位雖一直放售，但一直無人問津。最新叫價(jià)為750萬元，較同類市價(jià)960萬元至1000萬元低逾兩成，呎價(jià)約12584元，據(jù)綜合代理及網(wǎng)上消息，單位曾數(shù)度租出，全屬外籍人士，前租客包括香港足球隊(duì)愉園前巴西外援湯美。
歷年奇案盤點(diǎn)
香港有不少發(fā)生過奇案的單位都淪為兇宅，甚至影響至今。
昇悅居女醫(yī)生單位內(nèi)自縊殞命
長(zhǎng)沙灣昇悅居2023年曾發(fā)生自縊案，一名29歲女子於住所內(nèi)用毛巾上吊尋短死亡，女死者為一名醫(yī)生，在葵芳區(qū)一間診所內(nèi)工作，但備受抑鬱癥困擾。事件發(fā)生後，其身在的單位有機(jī)會(huì)淪為兇宅，令物業(yè)身價(jià)大跌之餘，銀行也有機(jī)會(huì)拒絕向該單位，甚至同層其他單位承造按揭。
將軍澳床底藏屍案 兇手竟涉「案中案」
將軍澳公屋寶林邨於2019年時(shí)，曾爆出床底藏屍案，原來兇手更涉及另一宗持刀威脅及綁架事件，可謂「案中案」。寶林邨單位淪為兇宅後，房署曾於2020年特快公屋編配計(jì)劃再度推出單位，月租為1838元，而其後2年的特快公屋編配計(jì)劃，該單位已不再出現(xiàn)，相信已有人承租。
御金?國(guó)峯公務(wù)員襲妻再跳樓自盡
油麻地新晉屋苑御金?國(guó)峯，2017年9月曾發(fā)生一宗甚為矚目的雙屍奇案，一對(duì)公務(wù)員夫婦因感情生變，丈夫攜同陶瓷利刀襲擊妻子後，更將其扔下樓，再跳樓自殺，而兇案發(fā)生後，更令涉事兩層全部單位未獲銀行估價(jià)，其中一個(gè)兇宅更需大幅蝕讓易手。
事發(fā)後，3個(gè)單位均淪為兇宅，更連累同層單位均不獲銀行估價(jià)，區(qū)內(nèi)代理指，兩名死者伏屍的低層連平臺(tái)單位，一直由同一組投資者持貨至今，並用作收租，並一直有租客居住，至於2人生前居住的28樓單位，則於去年8月以519.68萬元沽出，呎價(jià)約12992元，但業(yè)主需蝕逾239萬元，蝕幅高達(dá)三成。
荃灣工廈DAN 6驚現(xiàn)石棺藏屍
2016年3月時(shí)，荃灣新式工廈DAN 6一個(gè)中層D室單位曾發(fā)生石棺藏屍奇案。案發(fā)的中層D室單位於2019年以178萬元沽出，以其實(shí)用面積約344平方呎計(jì)，呎價(jià)約5174元，相比原業(yè)主於2015年以288萬元購(gòu)入，蝕約110萬元離場(chǎng)。
灣仔嘉薈軒雙屍命案轟動(dòng)一時(shí)
由嘉華及市建局共同發(fā)展的灣仔單幢服務(wù)式住宅嘉薈軒，入伙以來曾發(fā)生過3宗命案，最轟動(dòng)的莫過於2014年發(fā)生的雙裸屍兇殺案。
事發(fā)於當(dāng)年11月初凌晨，時(shí)任美資銀行投資顧問的英籍兇手George Caton參加萬聖節(jié)派對(duì)後，帶同一名南亞裔女子回到嘉薈軒家中尋歡；其後該女子被綁，被該兇手以利刀割喉插頸，並伏屍客廳；之後兇手自行報(bào)警求助。
另外，嘉薈軒還曾發(fā)生過2宗墜樓命案，短短4年間，該屋苑就發(fā)生3宗命案。受兇案拖累，部分銀行拒絕為同層單位作估價(jià)，嘉薈軒樓價(jià)也因此受影響，呎價(jià)較同區(qū)其他屋苑低約10%，而不少同屋苑放盤單位均會(huì)特別在介紹中點(diǎn)明「非兇宅」以明正身。
淘大花園無屍命案
2011年10月，牛頭角淘大花園E座發(fā)生香港首宗「無屍、無法證、無招認(rèn)」而入罪的謀殺案。
據(jù)悉，該兇宅單位於2014年以逾350萬元沽出，貼近當(dāng)時(shí)市價(jià)，估計(jì)新買家對(duì)單位歷史不知情，同區(qū)地產(chǎn)代理指出，單位現(xiàn)由一名投資者持有，同時(shí)以450萬元放售及以月租1.2萬元放租，較同類市價(jià)分別低約25%及14.3%。
援交少女碎屍案 劏房淪為超級(jí)兇宅
案發(fā)於2008年4月的少女王嘉梅碎屍案屬當(dāng)時(shí)最轟動(dòng)的兇案之一，懷疑從事援交工作的王嘉梅遭人殺死，慘遭碎屍，部分四肢骨頭混入街市肉檔，令人譁然，更被改編成電影《踏血尋梅》。
案發(fā)王嘉梅遭肢解的石硤尾舊樓劏房單位，淪為超級(jí)兇宅，相隔幾年後以低市價(jià)一半水平易手。即使在2020年單位再次轉(zhuǎn)手，售價(jià)305萬元，相較同年成交的另一個(gè)中層單位大約有三成折讓。
牛頭角灶底藏屍案兇宅重建為東九龍文化中心
牛頭角下邨的灶底藏屍案屬於其中一宗有名的血案，兇案起因更與黑市公屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)，案中兇手後來被判終身監(jiān)禁，最終在考慮假釋期間，竟然吊頸自殺。至於兇案事發(fā)單位亦不時(shí)出現(xiàn)怪事，直至2011年拆卸重建成為東九龍文化中心。
天水圍滅門慘案 兇宅空置長(zhǎng)達(dá)10年
發(fā)生於2004年的天水圍天恆邨滅門慘案，也是電影《天水圍的夜與霧》的原型。案中兇手親手將其妻子及一對(duì)孖女殺害，其後利用刀自斬小腹，以訛稱妻子才是兇手。而真兇入院12天後，最後傷重不治，及後被揭發(fā)為滅門慘案。而事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)最後變成超級(jí)兇宅，一度空置長(zhǎng)達(dá)10年方再租出。
Hello Kitty藏屍案單位重建成酒店
發(fā)生於1999年的Hello Kitty藏屍案當(dāng)時(shí)亦轟動(dòng)全港，當(dāng)年曾為不少Hello Kitty迷埋下陰影。案發(fā)的唐樓單位於2016年重建成現(xiàn)時(shí)的瑞生嘉威酒店，而兇案位置則為餐廳。網(wǎng)上資料顯示，酒店價(jià)格平均約500至1500元不等。
德福五屍命案兇宅低價(jià)放售無人問津
發(fā)生於1998年、轟動(dòng)一時(shí)的九龍灣德?；▓@「五屍命案」，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發(fā)身亡。警方其後破案，兇手是一名風(fēng)水師，兇手行兇後更把單位布置成自殺假象，並掠去130萬元。
案發(fā)單位是C座的中層單號(hào)室，望內(nèi)園景，實(shí)用面積約556呎，該單位出租多年後放售，但未成功轉(zhuǎn)手，目前單位連租約放售，叫價(jià)約498萬元，低市價(jià)約30%。
由於該宗案件影響深遠(yuǎn)，不單止事發(fā)單位不獲銀行批出按揭，連帶同座以及同層單位、估值亦較市價(jià)低10%至20%。
荃灣中心六屍命案單位半價(jià)折讓
荃灣中心多年前曾發(fā)生過一宗六屍兇命案，令單位樓價(jià)較市價(jià)一半折讓。
該宗慘案發(fā)生在1996年，根據(jù)報(bào)道指，事件涉及陳姓男戶主在屋內(nèi)「自製毒氣室」開石油氣自殺，造成25歲妻子、4歲女兒、3歲幼子、跟前妻所生的兒子，以及兩名表弟6人死亡，變成轟動(dòng)一時(shí)的荃灣中心六屍名案。
沙田最多兇宅？
曾經(jīng)有玄學(xué)家指出，沙田最多兇宅的地方非沙田第一城莫屬，其中「紅衣女郎」跳樓案及30年前的金牌司儀鍾保羅跳樓案最為廣傳。
沙田第一城擁有逾萬個(gè)單位，樓齡近40年，出現(xiàn)各式各樣的兇宅亦合乎情理，有知名玄學(xué)家就曾經(jīng)形容「(沙田第一城)差不多每一幢樓，都曾發(fā)生不同形式的自殺或兇殺案」，而從兇宅網(wǎng)所見，沙田第一城至今大約有逾30個(gè)兇宅單位。
當(dāng)中被譽(yù)為「金牌司儀」的藝人鍾保羅，1989年在第43座26樓住所跳樓自殺身亡，終年30歲。據(jù)指其因?yàn)榻?jīng)營(yíng)食品生意失敗而欠債，經(jīng)濟(jì)困難而自殺。
而沙田第一城同座一個(gè)304呎單位在去年以低銀行估值兩成的480萬元易手，當(dāng)時(shí)亦有分析估計(jì)或因鍾保羅跳樓事故影響到成交價(jià)。
至於另一宗「紅衣女郎」跳樓案，則發(fā)生在2005年、沙田第一城的3座某單位，同層的一個(gè)單位，在近年以350萬元易手，便低市價(jià)25%。而另一個(gè)樓下單位租金亦較市價(jià)折讓近三成。
花槽藏屍案40年未解懸案 同層單位樓價(jià)受影響
1984年，在銅鑼灣伊利沙伯大廈發(fā)生的花槽藏屍案，被譽(yù)為香港十大奇案之一，過程曲折離奇，珠寶商兄弟遇害更被包裹變木乃伊狀，至今將近40年兇手仍未落網(wǎng)，成為一宗懸案，近年更被拍攝成為Netflix劇集。
除了案發(fā)的單位成為兇宅外，連同層的其他單位樓價(jià)亦受影響。據(jù)資料顯示，2020年時(shí)同層的一個(gè)單位以890萬元沽出，較市價(jià)低兩成。
「兇宅」定義
在香港法律層面上，沒有一個(gè)準(zhǔn)確的「兇宅」定義。沒有法律文件解釋什麼是兇宅，所以定義一個(gè)單位是否兇宅，可以取決於不同的考慮因素。
死亡原因
一般而言，如果單位內(nèi)發(fā)生非正常死亡，包括謀殺、自殺、誤殺等，都會(huì)被視為兇宅，因?yàn)檫@些都是過早死亡的案例，大多數(shù)人認(rèn)為死在這種情況下的人一定是留下了很多怨恨，很多恐懼。相反，如果是自然死亡，比如年老或生病，通常不會(huì)被認(rèn)為是兇宅。
死亡時(shí)間
另一個(gè)可以將單位定義為兇宅的因素是單位中的死者在死後停了多長(zhǎng)時(shí)間。如果死者是自然死亡，但屍體被發(fā)現(xiàn)時(shí)已腐爛一個(gè)月，也就會(huì)被認(rèn)為是兇宅。
死亡地點(diǎn)
如果命案發(fā)生在單位，那麼單位就必須變成兇宅。另一方面，假設(shè)死者從30樓跳到2樓單位的平臺(tái)上身亡，那麼30樓和2樓的兩個(gè)單位就會(huì)變成兇宅。
公開程度
如果致命事故發(fā)生的事故曾經(jīng)上過頭版新聞，成為臭名昭著的命案大廈，那麼與殺人案同層的單位也可能會(huì)受到牽連，成為銀行拒絕批按揭的兇宅。
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