反映香港樓價走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報141.09點(diǎn)，按周跌0.58%，中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，這是9月29日港鐵屯門第16區(qū)站第一期物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目截收31份意向書，10月2日恒生指數(shù)升穿27000點(diǎn)收市，創(chuàng)逾4年新高當(dāng)周市況。CCL連升2周後回軟，但企穩(wěn)141點(diǎn)水平，指數(shù)仍為2024年7月底後的64周次高。
9月重啟減息後，樓市氣氛轉(zhuǎn)旺，買家入市信心增強(qiáng)，新盤銷情理想，二手樓市交投活躍，憧憬10月底美國進(jìn)一步減息，相信短期樓價平穩(wěn)向升格局未變。第四季CCL目標(biāo)上試143.02點(diǎn)，現(xiàn)時相差1.93點(diǎn)或1.37%。
今年5月拆息回落，樓價開始見底微升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當(dāng)周的135.16點(diǎn)低位升4.39%，2025年樓價暫時累升2.51%。指數(shù)較2025年3月財(cái)案前134.89點(diǎn)低位升4.60%，較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位升3.85%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌26.26%。
10月20日四中全會在北京召開，21日及26日元朗錦上路柏瓏III首輪發(fā)售138伙及次輪發(fā)售138伙，25日灣仔woodis次輪銷售30伙，對本地二手樓價的影響將於2025年11月中旬公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報142.43點(diǎn)，按周跌0.76%。CCL(中小型單位)報140.98點(diǎn)，按周跌0.71%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣結(jié)束2周連升，指數(shù)均仍為2024年6月底後的68周次高。CCL(大型單位)報141.66點(diǎn)，按周微升0.05%，連升2周共2.02%，指數(shù)創(chuàng)2025年2月初後的36周新高。
四區(qū)方面，港九市區(qū)跌，新界兩區(qū)升。港島CCL_Mass報140.66點(diǎn)，按周跌2.64%，連升2周後回落，指數(shù)仍為2024年7月底後的64周第7高。九龍CCL_Mass報140.21點(diǎn)，按周跌0.42%，指數(shù)仍為2024年7月初後的67周次高。新界東CCL_Mass報156.69點(diǎn)，按周升0.06%，連升2周共0.17%，指數(shù)為2024年5月中後的75周次高。新界西CCL_Mass報128.95點(diǎn)，按周升0.10%，連升2周共1.15%，指數(shù)為2024年12月初後的46周第4高。
2025年計(jì)，八大樓價指數(shù)全線齊升，CCL暫時累升2.51%，CCL Mass升3.11%，CCL(中小型單位)升2.91%，CCL(大型單位)升0.58%，港島升1.51%，九龍升4.78%，新界東升5.60%，新界西升0.46%。
(記者 韓商)
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