作者：蔡志忠 香港山西省政協(xié)常委及召集人、香港福建社團聯(lián)會常務(wù)副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務(wù)副會長
香港經(jīng)濟明顯好轉(zhuǎn)，股市從今年初至今上升大約三成，每日成交金額也大幅增加至3千億港元左右。根據(jù)財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局資料顯示，今個財政年度上半年即4至9月，股票印花稅收入大約440億元，按年升1.43倍，相當(dāng)於過去2024/25年度全年將近85%。此外，樓市也明顯復(fù)蘇，今年4至9月買賣物業(yè)有關(guān)的印花稅收入按年升7%至92億元，樓價也反覆上升了3.11%。連同物業(yè)租約、以非買賣方式轉(zhuǎn)讓物業(yè)，股票及物業(yè)相關(guān)印花稅收入合共約536億元，相當(dāng)於今年度約676億元印花稅收入預(yù)算的79%，成績讓人鼓舞。
股市先行 樓市隨後
香港金融市場蓬勃，股市錄得明顯升幅，大家對這個市場毫無懸念；然而樓市卻一直被唱淡，直到今年第三季預(yù)期減息來臨，樓市才開始反彈。坊間所形容的」股市先行，樓市隨後」是普遍常態(tài)，股市被視為經(jīng)濟的溫度計和火車頭，股市走勢往往領(lǐng)先樓市變化，因為股市率先反映投資者對未來經(jīng)濟前景的預(yù)期，資金先流入股市，推動股價上揚，上市公司獲得資金擴張，進一步帶動實體經(jīng)濟改善，最終支撐整體樓市上升。
香港過去多次股市暴漲後，樓市就緊隨上漲，樓市漲幅雖相對比股市小，但大多數(shù)時間兩者都能夠前後同時進退。股市上漲通過提升投資信心和實體經(jīng)濟表現(xiàn)，逐漸帶動樓市止跌回穩(wěn)，甚至成交量出現(xiàn)增長。實際觀察中，樓市因購買者多為用家，較為保守，樓市行情通常滯後股市幾個月到一年不等。而如今香港的股樓狀況，正在重新演繹這一個循環(huán)，股市已經(jīng)領(lǐng)先上揚了9個月，也該是輪到樓市的時候了。
國際形勢複雜 香港IPO稱冠
香港未來的發(fā)展，離不開國家的大力支持，中央第二十屆四中全會公報提出，要「促進香港、澳門長期繁榮穩(wěn)定」。從「保持」到「促進」改變的只是兩個字，卻涵蓋多方面深意。可以預(yù)見，「十五五」期間，國家不只繼續(xù)將港澳納入整個發(fā)展大局，還會推出更多、更積極的、力度更大的新政策促進香港發(fā)展。香港受逆全球化、貿(mào)易摩擦等複雜多變的國際形勢影響，作為外向型經(jīng)濟體的香港，其金融、航運、貿(mào)易等傳統(tǒng)優(yōu)勢領(lǐng)域?qū)⒚媾R挑戰(zhàn)，在百年未有之大變局下，「保持」現(xiàn)狀已不適用，而是需要積極作出應(yīng)對。香港必須把握一國兩制的獨特優(yōu)勢，將「促進」繁榮穩(wěn)定發(fā)揮得更加淋漓盡致。
香港努力配合國家給予的政策優(yōu)惠，政府在金融市場繼續(xù)推動證監(jiān)會及港交所優(yōu)化上市機制，吸引內(nèi)地以至全球各地具發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)來港上市融資。港交所與證監(jiān)會正進一步優(yōu)化制度，以增強香港市場活力及競爭力。在一系列上市制度革新帶動下，香港新股市場今年首3季錄得66家新公司上市，公開招股(IPO)集資額達1824億元，按年升逾兩倍，集資金額冠全球。上市申請個案仍在快速增加，直至9月底，港交所還有近300宗上市申請在處理中，相當(dāng)誇張，可以形容，中外企業(yè)都排隊爭取在香港上市。筆者認(rèn)為，在金融如此興旺的情況下，樓市相對處於落後狀態(tài)，樓市這個慢牛也將緊隨其後，我對未來前景感到樂觀！
作者：蔡志忠
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
