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中原地產研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指，今年第三季一手私人住宅新盤貨尾量20479個，連跌兩季，累減2175個，創(chuàng)2023年第二季19085個後的9個季度新低。隨著樓市轉旺，發(fā)展商售樓更趨積極，貼市價促銷全新盤及貨尾單位，銷情同樣理想，令一手貨尾積壓得以舒緩。銀行重啟減息，刺激市場購買力釋放，有助加快一手去貨速度，貨尾量或進一步回落，第四季有望跌穿20000個水準，將為近兩年半首見。

今年第三季選取369個新盤統(tǒng)計，單位總數(shù)141323個，登記售出120684個，貨尾20479個，貨尾按季減少753個，下跌3.5%，連跌兩季共9.6%。貨尾比重方面，第三季錄14.5%，按季下降0.9個百分點，連跌兩季共2.1個百分點，為2023年第一季14.5%後的10個季度低位。惟貨尾量仍連續(xù)9季積存二萬個以上，創(chuàng)2000年有記錄以來歷史最長時間處於危險水準，上一次2002年第三季至2003年第四季貨尾曾連續(xù)6季高於20000個。

三大區(qū)域統(tǒng)計，只有新界區(qū)貨尾下跌，大減逾一千個，創(chuàng)13季新低，按季減少1155個，現(xiàn)有7437個。惟上然三期銷情偏慢，所以大埔貨尾增加133個，是新界唯一錄得升幅的分區(qū)。

九龍區(qū)貨尾連跌2季後回升，按季上升359個，現(xiàn)有9771個。當中只有黃大仙(包括啟德)貨尾錄得升幅，大增1071個，因區(qū)內維港?灣畔一期A、一期B及Miami Quay II首推，但銷情遜色，故推高九龍區(qū)貨尾數(shù)字。

港島區(qū)貨尾則連升兩季，按季輕微增加43個，現(xiàn)有3271個。雖然香港仔因港島南岸五期滶晨系列錄得不俗銷情，按季減少393個。

2025年第三季貨尾量較多的地區(qū)：黃大仙(包括啟德)5700個，大埔1767個，屯門1530個，元朗1326個，觀塘1303個，將軍澳1088個，何文田1045個。

按主要發(fā)展商計，第三季有8個旗下新盤貨尾數(shù)字，按季錄得下跌。信和減少837個最多，貨尾降至1000個以下，現(xiàn)僅有508個。恒基減少465個，現(xiàn)有2339個。新地減少311個，現(xiàn)有3212個。不過，中國海外及會德豐貨尾按季錄得增幅，分別增加964個及389個，現(xiàn)有1569個及2442個。