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   金管局今日(31日)公布最新數(shù)據(jù)顯示，2025年第三季本港負(fù)資產(chǎn)個案31449宗，涉及金額1567.58億港元(下同)。對比今年第二季負(fù)資產(chǎn)個案37806宗及1901.61億元，宗數(shù)及金額按季分別減少6357宗，約16.8%及334.03億元，減少17.6%，連跌兩季，創(chuàng)近5個季度新低。

   經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，自2月份《財政預(yù)算案》宣布放寬物業(yè)印花稅的稅階，樓市交投隨即回暖，樓價亦稍有回穩(wěn)，根據(jù)差餉物業(yè)估價署資料顯示，本港私人住宅售價指數(shù)連升４個月，9月份指數(shù)更創(chuàng)14個月新高。

   另外，根據(jù)香港按揭證券有限公司資料顯示，首9個月新取用按揭保險報5411宗，比去年同期減少31.1%，創(chuàng)近9年首9個月新低。鑑於樓價有所回升，而選用較高按揭成數(shù)的買家顯著減少，使負(fù)資產(chǎn)個案按季亦有所回落。

   曹德明表示，負(fù)資產(chǎn)數(shù)字仍維持較高水平，但本港業(yè)主還款能力一直處於穩(wěn)健水平，負(fù)資產(chǎn)個案中超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.24%，雖然有所上升，仍屬低水平，顯示絕大部分業(yè)主的供款能力仍穩(wěn)健。

   不過，本港最新失業(yè)率升至3.7%，高於預(yù)期，曹德明提醒有意置業(yè)之人士要衡量自身經(jīng)濟(jì)及供款能力，按揭成數(shù)避免借太盡，緊記按時供款以及預(yù)留至少半年的後備資金。

   曹德明續(xù)指，雖然近月拆息反覆徘徊3厘半水平，但本港銀行於9月及10月已兩度下調(diào)最優(yōu)惠利率，預(yù)期美聯(lián)儲12月仍有減息機會，屆時本港拆息或?qū)⒏S回落。息口回落至合理水平，有利經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇，將為樓市帶來提振作用，並將逐步加快用家及投資者入市步伐。曹德明相信，樓市仍有機會繼續(xù)回穩(wěn)，負(fù)資產(chǎn)個案仍有回落空間。(記者 韓商)