中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，中原城市領先指數(shù)CCL最新報140.35點，按周跌0.67%，是10月13日中美貿(mào)易戰(zhàn)升溫，拖累恒指失守26000點關口當周市況。
中美局勢緊張，貿(mào)易戰(zhàn)陰霾重回，引發(fā)全球金融市場波動，本港樓價亦單周回軟，CCL降至140點水平，但仍為2024年8月初後的65周第4高。隨著10月底銀行再次減息，加上中美元首會面達成重要共識，買家入市信心增強，樓市成交持續(xù)活躍，短期樓價升勢不變。CCL距離第四季目標143.02點，現(xiàn)時相差2.67點或1.9%。
今年5月拆息回落，樓價見底微升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升3.84%，2025年樓價暫時累升1.97%。指數(shù)較2025年3月財案前134.89點低位升4.05%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升3.30%，較2021年8月191.34點歷史高位跌26.65%。11月4日啟德天璽?天2期公布首張價單118伙，5日啟德維港?灣畔1A期迎海門公布首張價單139伙，6日新地成功投得港鐵屯門第16區(qū)站第1期物業(yè)發(fā)展項目，7日啟德MIAMI QUAY II 首輪價單發(fā)售13伙，8日灣仔SPRING GARDEN次輪價單發(fā)售20伙，9日啟德維港?灣畔1A期迎海門首輪價單發(fā)售60伙，對本地二手樓價的影響將於2025年11月底公布的CCL才開始反映。
2025年八大樓價指數(shù)計，CCL暫時累升1.97%，CCL Mass升2.61%，CCL(中小型單位)升2.49%，CCL(大型單位)跌0.58%，港島跌0.32%，九龍升3.54%，新界東升5.20%，新界西升2.32%。
今天(2025年11月7日)公布的指數(shù)，根據(jù)2025年10月27日至11月2日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近九成的交易是在2025年10月13日至10月19日簽臨時買賣合約，是10月13日受中美貿(mào)易戰(zhàn)升溫拖累，港股失守26000點關口，14日啟德天璽?天2期首輪以招標形式發(fā)售共24伙，金價首次突破每盎司4100美元，再創(chuàng)歷史新高，18日灣仔woodis首輪發(fā)售75伙，將軍澳日出康城GRAND SEASONS推售171伙，長沙灣Belgravia Place 1期發(fā)售36伙當周的市況。（記者 林德芬）
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