荃灣永順街與德士古道交界住宅地今日（14日）截標，地政總署宣布共收到9份標書。綜合市場消息，有份入標的財團包括以獨資入標的長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、嘉華（173），信置（083）伙嘉里（683）及招商局置地（978），另會德豐、華懋及中資中海外（688）亦有入標。綜合市場預測，地皮估值介乎約15億至18億元，每呎樓面地價最高約4000元。
嘉華香港地產(chǎn)發(fā)展及租務總監(jiān)尹紫薇表示，今次獨資入標，認為荃灣地皮供應較少，該幅地皮除了鄰近港鐵站，也是未來北部都會區(qū)和市區(qū)的中間站，位置相當好。今次地皮亦引入地面不超過兩層停車場可全數(shù)豁免總樓面面積計算的新安排，將可減低項目成本。
上述地皮屬荃灣市地段第441號用地，鄰近環(huán)宇海灣，距離港鐵荃灣西站約10分鐘步程，地盤面積約7萬方呎，最高樓面面積約43.48萬方呎，預計可提供約780個單位。買方須興建體弱長者家居照顧服務隊處所、留宿特殊幼兒中心、停車位和兩條行人天橋等設施。
美聯(lián)測量師行董事林子彬表示，是次推出招標的荃灣住宅用地獲多家大型發(fā)展商參與入標，入標反應理想，合符市場預期。若以每呎樓面地價約4000元計算，地皮估值約17.4億元。是次推出的荃灣住宅地皮屬中型發(fā)展項目，估計可提供約780伙住宅單位。估計項目日後景觀以公園景及開揚景為主，至於海景或會受到同區(qū)其他物業(yè)所遮擋。發(fā)展商需興建社福機構(gòu)設施，亦需提供公眾停車場，但不計算在可建樓面內(nèi)，料將略為增加發(fā)展成本及時間，並反映在出價上。估計項目將適合用作興建中小型單位，並以一房或兩房戶型為主，另可提供少量三房戶，迎合大眾化市場。
世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管兼執(zhí)行董事鄭亥延則指，儘管荃灣屬高密度區(qū)，但近年並無全新發(fā)展項目，因此此新項目可吸納家庭的換樓需求。目前該區(qū)住宅價格約每平方呎1.2萬至1.8萬元，預計新項目可達每平方呎1.6萬至2.2萬元。
中原測量師行執(zhí)行董事張競達亦指，荃灣永順街與德士古道交界住宅地收到9份標書，入標反應符合預期。事實上，最近的賣地成績不俗，參考屯門海珠路住宅地中標呎價達3860元，高市場估值上限約4成，荃灣區(qū)地價水平定較屯門高，預計今次永順街地皮每呎樓面地價約4000元，估值約18億元。地皮規(guī)模屬中等，預計可提供約780個單位，料主力興建中小型單位，以迎合市場需要。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則指，地皮位置鄰近荃灣西站和公園，附近一帶有成熟社區(qū)，缺點是接近工業(yè)區(qū)。他指在樓市回升下，早前屯門港鐵項目和海珠路地皮的反應亦不錯，預計今次地皮反應亦會好?？紤]到地皮規(guī)模和港鐵社區(qū)，預計最少收到六至七份標書。地皮附近的映日灣近期成交呎價約1.7萬元，相信將來建成物業(yè)的價錢應該不錯，預計地皮價值可達18億元，每呎樓面地價約4000至4200元。（記者 林德芬）
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