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　香港樓市再現(xiàn)「北水」熱潮，內(nèi)地客涌港買樓。

　根據(jù)中原地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)，11月以普通話拼音登記的買家單月總成交金額高達(dá)159.8億元，按月再升近3%，連升3個(gè)月，創(chuàng)下一年來新高。

　2025年首11個(gè)月，該類買家總成交量已增至12550宗，超越去年全年11631宗，創(chuàng)1995年有紀(jì)錄以來新高；涉資1256億元（去年同期為1208億元），同創(chuàng)歷史新高。

　內(nèi)地客對一手新盤情有獨(dú)鍾

　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，儘管上月普通話拼音買家的成交宗數(shù)回落至1263宗，屬兩個(gè)月低位，但已連續(xù)9個(gè)月保持在千宗以上，證明內(nèi)地買家持續(xù)流入。更重要的是，普通話拼音買家平均每宗成交樓價(jià)高見1266萬元，較10月1137萬元增逾一成，連升五個(gè)月，創(chuàng)下18個(gè)月新高，相比今年2月850萬元低位狂飆近50%，反映購買力正在升級。

　數(shù)據(jù)分析顯示，內(nèi)地客對具備樓齡優(yōu)勢的一手新盤情有獨(dú)鍾。11月，一手市場普通話拼音買家錄得576宗成交，占整體1745宗一手成交的33%，吸資高達(dá)93.4億元。二手市場則錄得687宗普通話拼音買家成交，占整體3367宗二手成交的20.4%，涉及金額為66.5億元。

　啟德成內(nèi)地客置業(yè)熱點(diǎn)

　從地區(qū)分布看，近年新盤供應(yīng)集中的啟德新區(qū)，已成為內(nèi)地客置業(yè)的「主場」。上月啟德共錄得280宗成交，其中148宗（逾52%）來自普通話拼音買家，宗數(shù)為全港之冠。區(qū)內(nèi)新盤如啟德天璽?天、天瀧及澐璟等，成為大額成交集中地。

　陳永傑預(yù)計(jì)，今年全年普通話拼音買家成交量及金額有望挑戰(zhàn)1.38萬宗及1380億港元，勢將連續(xù)兩年創(chuàng)紀(jì)錄。隨著資金持續(xù)湧入及豪宅市場升溫，他更預(yù)期「北水效應(yīng)」將延續(xù)至明年，香港樓價(jià)看升約15%。