利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，根據(jù)土地註冊(cè)處最新數(shù)據(jù)，今年首季(Q1)全港共錄7372宗二手私宅買賣登記，較去年第四季下跌19%。成交總值方面，受累樓價(jià)偏軟，首季按季相應(yīng)回落17%至530.32億元。期內(nèi)每宗平均售價(jià)719.37萬(wàn)元，按季微升1.98%。展望次季(Q2)，二手市場(chǎng)登記量預(yù)料向好，有機(jī)會(huì)創(chuàng)下四季最多。
按樓價(jià)劃分，今年首季在9個(gè)樓價(jià)組別當(dāng)中，錄得八跌一升，當(dāng)中樓價(jià)介乎1201萬(wàn)至2000萬(wàn)元者錄得最大跌幅，季內(nèi)有420宗買賣登記，按季跌24%；而801萬(wàn)至1000萬(wàn)元及601萬(wàn)至800萬(wàn)元以內(nèi)兩個(gè)樓價(jià)組別亦分別跌24%及23%，各錄597宗及1126宗登記，反映中細(xì)價(jià)物業(yè)在逆市中有所受壓。至於登記量最多的400萬(wàn)元以下樓價(jià)組別，按季也跌16%，錄得2640宗登記。
日出康城登記量按季大減29%
按地區(qū)分析，從買賣最活躍的十個(gè)地區(qū)觀察，今年第一季錄得全線下跌，跌幅介乎5%至46%不等；當(dāng)中以鑽石山/黃大仙區(qū)二手私宅登記量跌幅最勁，季內(nèi)錄得296宗登記，按季大跌46%；而將軍澳區(qū)及堅(jiān)尼地城/西營(yíng)盤區(qū)登記量亦分別錄得27%及26%的跌幅，各錄389宗及242宗，當(dāng)中將軍澳區(qū)為登記量最活躍的地區(qū)。
按屋苑劃分，今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得八跌、一平、一上升，合共錄689宗登記，按季減少15%。季內(nèi)登記量跌幅最大的屋苑為日出康城，共錄104宗登記，按季大減29%；其次沙田第一城及嘉湖山莊亦各挫26%及23%，各自錄得55宗及82宗登記。至於日出康城則以逾百宗(104宗)登記力壓美孚新村(96宗)，蟬聯(lián)首季最熱賣屋苑龍頭地位。
陳海潮展望稱，踏入3月，樓市交投明顯轉(zhuǎn)旺，二手市場(chǎng)亦受惠向好，預(yù)料4月登記量將進(jìn)一步上升?？v然關(guān)稅戰(zhàn)爆發(fā)，導(dǎo)致股市大幅波動(dòng)，令市場(chǎng)增添不明朗因素，惟本港仍以剛性住屋需求為主，相信不少用家或具實(shí)力的投資者仍會(huì)趁樓價(jià)低水置業(yè)。4月份截至16日為止，二手私宅買賣登記已達(dá)2048宗，預(yù)期整月可錄約3550宗，整個(gè)第二季有望錄約9500宗登記，屆時(shí)除將按季增29%外，並料創(chuàng)4個(gè)季度高位。(記者蘇尚)
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