7月8日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2025年上半年上海房地產(chǎn)市場回顧》顯示，上半年上海經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，創(chuàng)新動能不斷增強。辦公樓市場需求小幅回暖，金融、消費品製造業(yè)與科技行業(yè)表現(xiàn)突出。零售市場各品牌持續(xù)深化多層級商圈布局，潮流服飾及戶外運動品牌擴張勢頭旺盛，潮玩零售通過線下體驗實現(xiàn)客流轉(zhuǎn)化。
此外，倉儲物流市場無懼關(guān)稅波動，迎來需求復(fù)蘇。商務(wù)園區(qū)辦公樓 科技與高端製造業(yè)需求穩(wěn)健，張江與漕河涇表現(xiàn)活躍，貢獻(xiàn)超五成市場份額。投資市場交易活躍度承壓，核心資產(chǎn)與新興賽道韌性凸顯。
2025年上半年，上海辦公樓市場共有4個新項目入市，累計供應(yīng)量達(dá)30.2萬平方米，環(huán)比下降3.9%。其中第二季度共錄得2個新項目交付，分別是四川北路的濱港中心，以及位於浦東其他板塊的新岸商業(yè)中心，共計體量16.3萬平方米。
儘管面臨新增需求不足和空置率上行的挑戰(zhàn)，上半年市場仍表現(xiàn)出了一定的活躍度。全市淨(jìng)吸納量環(huán)比上升126.1%至17.3萬平方米，整體空置率較去年年底上升0.3個百分點，達(dá)到22.4%。
租金方面，上半年全市租金報價較去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。各子市場均呈現(xiàn)出了不同程度的下滑。
世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務(wù)部|辦公樓負(fù)責(zé)人張越表示，未來六個月，上海辦公樓市場預(yù)計將迎來約77萬平方米的新增供應(yīng)，儘管短期內(nèi)這將增加市場競爭，這將有效激活市場流動性，推動租賃交易的活躍度提升。
2025年上半年，上海零售物業(yè)市場迎來三個新項目開業(yè)，分別是位於浦西次級商圈的濱港商業(yè)中心、鑫耀·光環(huán)live和位於新興商業(yè)圈的前灘陸家嘴廣場，體量總計19.4萬平方米。新項目集合購物美食、創(chuàng)意運動、戶外休閒空間打造夏日活力新場域。
受新增供應(yīng)入市及大體量項目良好的商戶入駐影響，全市淨(jìng)吸納量錄得13.4萬平方米，空置率環(huán)比上升0.7個百分點至8.6%。存量市場中，核心商圈多個項目中的品牌調(diào)整進(jìn)程已經(jīng)趨於穩(wěn)定，至此上半年租金小幅下降至每天每平方米31.9元。
需求方面，餐飲品類需求位居第一，佔比45%，成為上半年市場需求主力。其中以雲(yún)貴川菜係為主的中餐品牌持續(xù)活躍，諸如野果yeego在上海港匯恒隆廣場開設(shè)首店，酸奶、中式茶飲品類熱度有所提升，牧場奶倉的上海首店落址日月光中心，椿田熟成茶行在季內(nèi)接連在新天地時尚II和港匯恒隆廣場開設(shè)門店。
世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務(wù)部|商業(yè)負(fù)責(zé)人希諾表示，上海零售物業(yè)市場預(yù)計將迎來約57.7平方米的新增供應(yīng)。這些新項目包括位於核心商圈的太平洋新天地商業(yè)中心，以及徐匯濱江、新江灣城等非核心商圈的優(yōu)質(zhì)零售項目。
此外，倉儲物流市場無懼關(guān)稅波動，上海倉儲物流市場迎來復(fù)蘇。二季度共有三個新項目入市，共計45萬平方米，分別是熠躍嘉定產(chǎn)業(yè)園項目二期（三層坡道+一棟三層電梯庫），面積20萬平方米，豐樹奉賢物流園（雙層坡道庫），面積9.9萬平方米，上海臨港普洛斯國際物流園二期(J)地塊（雙層坡道庫），面積14.7萬平方米。上半年新增供應(yīng)共計66.1萬平方米，同比下降31%，佔到全年新增供應(yīng)的60%，集中在嘉定、松江、奉賢和臨港。
全市空置率相比一季度下滑1.2個百分點至27.8%，其中青浦由一季度的48%下降至32.5%，松江和金山亦有所改善，而嘉定由於連續(xù)兩個季度新項目入市，空置率從29.2%攀升至52.5%。租金報價環(huán)比跌幅較上季度有所擴大，下跌至每月每平方米39.2元。青浦、金山及嘉定環(huán)比跌幅較大，臨港和普陀租金報價保持穩(wěn)定。
世邦魏理仕中國區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫潔表示，關(guān)稅衝擊對上海影響有限，上半年「國補」拉動內(nèi)需，以及高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展下上海集裝箱吞吐量及工業(yè)總產(chǎn)值增長均表現(xiàn)亮眼，體現(xiàn)了上海在本輪關(guān)稅波動中的韌性。下半年隨著經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動力不斷增強及財政政策的不斷發(fā)力，以及上海城市更新帶來的升級搬遷將繼續(xù)推動上海倉儲物流市場需求回升。（宋健）
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