仲量聯(lián)行今天(16日)發(fā)布《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》，指出政府近年積極推行各項(xiàng)人才計(jì)劃，吸引高端專才來(lái)港定居與發(fā)展，帶動(dòng)短期私人住宅租賃需求持續(xù)上升。然而，在跨境資金轉(zhuǎn)移限制下，高端人才在港置業(yè)的意欲相對(duì)較低，長(zhǎng)遠(yuǎn)樓市復(fù)蘇仍有賴進(jìn)一步的政策支持。
根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)，2022年至2024年，所有人才計(jì)劃的獲批申請(qǐng)總數(shù)由38559宗大幅上升至138215宗。其中，2023年推出的「高端人才通行證計(jì)劃」（高才通）在2024年便佔(zhàn)整體獲批總數(shù)三成。
此外，已獲批簽證人才的抵港率為64%，而平均每位持證人攜帶0.9名受養(yǎng)人，反映大多數(shù)高才通人士均攜至少一名配偶或子女來(lái)港。值得留意的是，首批高才通簽證持有人中，54%選擇於簽證期滿後續(xù)簽，續(xù)簽成功率高達(dá)94%。這將對(duì)本地人口及住房需求構(gòu)成一定影響。
高端人才置業(yè)比例偏低 A類及B類單位最受租賃歡迎
仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問(wèn)部資深董事李遠(yuǎn)峰
仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問(wèn)部資深董事李遠(yuǎn)峰表示：「政府近期問(wèn)卷調(diào)查顯示，七成高端人才選擇在港租住私樓。我們預(yù)計(jì)，隨著高才通持有人數(shù)不斷上升，2023年至2027年間，每年將新增約12000個(gè)租賃單位需求。根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)，2022年至2024年間A類及B類單位的年均淨(jìng)吸納量約為13800個(gè)單位，反映高才通持有人及受養(yǎng)人將持續(xù)推動(dòng)租賃市場(chǎng)，尤其利好A類及B類較小型單位的需求?！?/p>
然而，與租賃市場(chǎng)的活躍表現(xiàn)相比，高端人才的置業(yè)比例明顯偏低。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅13%的高才選擇在港置業(yè)。由於高才通計(jì)劃於2023年才正式實(shí)施，推行時(shí)間尚短，該數(shù)據(jù)可能具有滯後性，加上潛在買家（其中95%來(lái)自內(nèi)地）或需更長(zhǎng)時(shí)間累積儲(chǔ)蓄及克服跨境資金轉(zhuǎn)移的困難，方能落實(shí)置業(yè)決定。
跨境資金轉(zhuǎn)移為長(zhǎng)期阻礙內(nèi)地買家在港置業(yè)的關(guān)鍵因素
仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如
仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如指出：「跨境資金轉(zhuǎn)移為長(zhǎng)期阻礙內(nèi)地買家在港置業(yè)的關(guān)鍵因素。為進(jìn)一步釋放高端人才的置業(yè)潛力，我們建議政府放寬內(nèi)地人才在港購(gòu)置住宅物業(yè)的資金轉(zhuǎn)移限制，鬆綁相關(guān)限制不僅可回應(yīng)內(nèi)地買家日益增長(zhǎng)的需求，更有助緩解本地樓市的價(jià)格與庫(kù)存壓力?！?/p>
具體而言，仲量聯(lián)行就促進(jìn)內(nèi)地人才在港置業(yè)有三大建議措施：首先，簡(jiǎn)化審批流程，為已在港定居的合資格高才通內(nèi)地專業(yè)人士設(shè)立快速配額機(jī)制，同時(shí)允許預(yù)先審批與物業(yè)購(gòu)置掛鈎的資金轉(zhuǎn)移，以減少行政延誤。第二，設(shè)立分級(jí)投資門檻，根據(jù)買家背景設(shè)定階梯式資金轉(zhuǎn)移限額，例如A類高才通持有人可獲更高額度，同時(shí)優(yōu)先支持一手市場(chǎng)交易，以配合本港住房供應(yīng)目標(biāo)。第三，推行大灣區(qū)城市先導(dǎo)計(jì)劃，分階段測(cè)試資金轉(zhuǎn)移鬆綁政策，首階段允許資金來(lái)源為大灣區(qū)城市的買家，運(yùn)用現(xiàn)有跨境金融協(xié)作框架進(jìn)行操作。（記者 姚一鶴）
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