今年第三季度，受惠於電商及出海服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)的辦公空間升級或擴張需求，直接推動多宗超2000平方米的大面積租賃成交，廣州市寫字樓市場動能持續(xù)改善。據(jù)來自仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，全市淨(jìng)吸納量（剔除自用）單季突破8萬平方米。
在供應(yīng)端，本季度，廣州甲級辦公樓市場迎來三個新項目入市，其中兩座為全自用總部大樓，僅一座面向市場開放租賃。因此，新增供應(yīng)對全市空置率未形成明顯壓力。在需求端，琶洲及廣州國際金融城憑藉自用面積吸納和租金性價比優(yōu)勢持續(xù)吸引租戶遷入，成為淨(jìng)吸納的主要驅(qū)動力，兩區(qū)域空置率環(huán)比均下降逾4個百分點。截至季度末，廣州市空置率環(huán)比下降0.7個百分點至23.2%。
電商甲廈需求表現(xiàn)活躍
仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人江婧麗指出，「處於行業(yè)風(fēng)口期的企業(yè)正積極把握當(dāng)前成本優(yōu)勢的市場窗口期，通過辦公空間整合與辦公環(huán)境優(yōu)化提升運營效率，這成為三季度廣州甲級辦公樓市場租賃需求的主旋律。」
據(jù)仲量聯(lián)行分析，2025年第三季度，廣州部分企業(yè)辦公空間置換與升級需求較為活躍，推動甲級辦公樓市場租戶結(jié)構(gòu)加速重構(gòu)。其中，科韻路互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)密集遷入廣州國際金融城片區(qū)甲級辦公物業(yè)；與此同時，電商平臺、跨境電商及外貿(mào)服務(wù)等新興行業(yè)表現(xiàn)較為活躍，成為需求端重要變量。
此外，隨著電商直播、即時零售等新消費業(yè)態(tài)的發(fā)展，廣州潮玩服裝、美妝日化、農(nóng)業(yè)食品等熱點電商領(lǐng)域加速轉(zhuǎn)型升級，直播服務(wù)商也加速規(guī)模擴張，共同帶動了甲級辦公需求提升。本季度，琶洲區(qū)域相繼落地多宗大面積直播電商相關(guān)企業(yè)的租賃成交，他們從產(chǎn)業(yè)園升級至甲級辦公物業(yè)，合計面積達1萬餘平方米。
出海規(guī)模擴大推服務(wù)業(yè)擴張
今年前七個月，廣州商品出口總值同比勁增21.9%。隨著出海規(guī)模擴大，推動了財稅、法律、物流、營銷投流及跨境支付等配套服務(wù)行業(yè)的業(yè)務(wù)擴張。本季度，出海服務(wù)企業(yè)在甲級辦公樓市場的租賃表現(xiàn)較為活躍，合計租賃面積近1.5萬平方米。這些企業(yè)選址時傾向於成熟商務(wù)區(qū)，看重其帶來的品牌效應(yīng)、客戶便利性和人才吸引力。此外，此類集中租賃行為也對穩(wěn)定市場起到了積極作用，珠江新城等核心子市場的空置情況得到一定程度的緩解。
仲量聯(lián)行研究部資深董事、中國區(qū)物流地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人曾麗分析指出，「中國AI行業(yè)『爆發(fā)式』發(fā)展背景下，廣州憑藉多元化的商業(yè)場景優(yōu)勢，正成為人工智能技術(shù)落地應(yīng)用的理想試驗場。廣州文化創(chuàng)意、出海電商、商業(yè)軟件等領(lǐng)域正積極採用人工智能賦能業(yè)務(wù)，商業(yè)模式新趨勢不斷湧現(xiàn)。技術(shù)賦能不僅推動了廣州新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，更在短期內(nèi)直接帶動了企業(yè)的人員增長與業(yè)務(wù)拓展?！?/p>
仲量聯(lián)行預(yù)測，在未來12個月內(nèi)，隨著新一輪企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整將逐步轉(zhuǎn)化為對甲級辦公樓的租賃需求，為珠江新城、琶洲等重要的辦公樓子市場提供一定的去化動力。與此同時，隨著廣州產(chǎn)業(yè)升級持續(xù)釋放新興行業(yè)需求，疊加新增供應(yīng)見頂回落，甲級辦公樓市場供需關(guān)係將迎來結(jié)構(gòu)性改善，租金下行幅度有望逐步收窄。（記者黃裕勇）
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