中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，2025年首三季整體洋房(包括一手及二手，扣除內(nèi)部轉(zhuǎn)讓交易計(jì))買(mǎi)賣(mài)合約登記錄443宗，總值202.67億元，宗數(shù)剛超越2024年全年的434宗，高出2.1%，而金額則達(dá)去年的85.9%。
全年整體洋房買(mǎi)賣(mài)有望挑戰(zhàn)580宗
升幅主要來(lái)自二手，首三季二手洋房錄390宗及126.47億元，已較去年全年升6.3%及25.3%;一手洋房則錄53宗及76.19億元，只及去年全年的79.1%及56.4%。當(dāng)中1億元或以上的買(mǎi)賣(mài)錄52宗及117.49億元，宗數(shù)亦較去年48宗高出8.3%，金額則已達(dá)去年的8%。
樓市氣氛轉(zhuǎn)旺，息口下跌，股市造好，吸引資金流向優(yōu)質(zhì)豪宅，刺激整體洋房交投活躍，登記量連升兩年。再者，政府放寬投資移民計(jì)劃住宅物業(yè)投資的成交價(jià)門(mén)檻下調(diào)至3千萬(wàn)元，估計(jì)2025年全年整體洋房買(mǎi)賣(mài)將挑戰(zhàn)580宗，有望創(chuàng)2021年808宗後的4年新高。
第三季整體洋房買(mǎi)賣(mài)登記錄157宗
按季方面，2025年第三季整體洋房買(mǎi)賣(mài)登記錄157宗，總值79.3億元，較第二季的164宗及75.59億元，分別下跌4.3%及上升4.9%。
一手方面，今年第三季一手洋房買(mǎi)賣(mài)(不包括內(nèi)部轉(zhuǎn)讓交易)登記錄24宗及32.27億元，較第二季的17宗及28.41億元，分別上升41.2%及13.6%。反映洋房新盤(pán)供應(yīng)罕有，加上價(jià)格大幅調(diào)整後，富豪用家及投資者積極追捧。
二手方面，今年第三季二手洋房買(mǎi)賣(mài)(不包括內(nèi)部轉(zhuǎn)讓交易)登記錄133宗及47.03億元，較第二季的147宗及47.18億元，分別下跌9.5%及0.3%。雖然二手洋房市道放緩，但宗數(shù)連續(xù)4季維持逾一百宗水平，反映洋房獲買(mǎi)家支持。
第三季億元或以上洋房登記錄20宗
2025年第三季億元或以上洋房登記錄20宗，有11宗屬一手買(mǎi)賣(mài)。傳統(tǒng)頂級(jí)豪宅區(qū)港島佔(zhàn)16宗最多，九龍及新界各錄2宗。
金額最高的首四位全部位於山頂，9月歌賦山道1號(hào)，以10.88億元一手售出居首。9月歌賦山道15號(hào)，銀主購(gòu)入，二手成交價(jià)7.9億元居次。7月Twelve Peaks 15號(hào)洋房，二手成交價(jià)2.8億元，位列第三。7月歌賦山3A號(hào)洋房，二手成交價(jià)2.6億元，排名第四。
第三季新界區(qū)金額最高是9月大埔林海山城林海徑3號(hào)洋房，一手成交價(jià)1.46億元。至於九龍區(qū)金額最高是7月九龍?zhí)梁庵莸?6號(hào)洋房，二手成交價(jià)1.35億元。
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