美國聯(lián)儲局昨公布減息0.25厘，符合市場預(yù)期，為今年內(nèi)第三度減息，亦是去年9月以來，15個月共減息6次，累減1.75厘，聯(lián)邦基金利率降至3.5厘至3.75厘之間。同期，香港主要銀行亦已減息共0.875厘。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港最優(yōu)惠利率（P）已返回加息前水平，可減空間有限，主要銀行亦已宣布最優(yōu)惠利率維持5%不變。惟是次聯(lián)儲局同時宣怖將購買400億美元國債，並且維持數(shù)月，於資金充裕情況下，香港HIBOR 有望下調(diào)，按揭利率亦有機會因而下跌。
香港樓價於第四季確認見底回升，全年樓價暫錄4%升幅。陳永傑指，受惠於聯(lián)儲局於9月份開展減息周期，加上美元貶值，資金湧向?qū)嵨镔Y產(chǎn)，樓價得到支持並反彈回升。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，以按息3.25厘計算，9月份有75%指標屋苑「供平過租」，相信今次疊加美國聯(lián)儲局買債，會進一步將資金推向物業(yè)市場。
陳永傑指，聯(lián)儲局由上次議息?？s表，到今次恢復(fù)買債，市場形容為「鷹式減息」，旨在維持利率的穩(wěn)定性，但相信此舉對環(huán)球資金亦帶來信心。事實上，過去一年人行亦多次減息降準，陳永傑預(yù)料，多國央行放水，加速資金流轉(zhuǎn)，對經(jīng)濟以至樓市都帶來刺激作用。香港樓價距離歷史高位仍有25%距離，在眾多利好因素支持下，明年香港樓價將追落後，料2026年可有15%升幅。（記者 林德芬）
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