作者：中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)常委、香港中華總商會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 楊華勇
香港樓市的分化本質(zhì)是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的微觀鏡像。住宅回暖為市場(chǎng)注入信心，但房企債務(wù)警報(bào)提示：「地主模式」已至終章。香港的地主模式，指的是香港特殊的土地制度，其中政府是唯一土地?fù)碛腥?，而私人機(jī)構(gòu)或個(gè)人只能通過向政府租用土地來使用，租期可以很長(zhǎng)，例如50年或以上，但不擁有土地業(yè)權(quán)， 這種模式也被稱為「批租土地」。
警惕中小房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
樓市的掙紮實(shí)為全行業(yè)敲響警鐘——告別財(cái)務(wù)槓桿狂歡，鍛造運(yùn)營(yíng)效率與業(yè)態(tài)創(chuàng)新力，方能在資產(chǎn)價(jià)值重構(gòu)期找到新的立足點(diǎn)。監(jiān)管層需警惕中小房企債務(wù)連鎖風(fēng)險(xiǎn)，而市場(chǎng)參與者更應(yīng)清醒：復(fù)蘇不等於重回舊軌，陣痛中的轉(zhuǎn)型才是生存之本。
當(dāng)前香港經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化：股市受益國(guó)際資本回流與亞洲教育樞紐地位強(qiáng)化持續(xù)活躍，住宅市場(chǎng)初現(xiàn)暖意，而商業(yè)地產(chǎn)承壓恰是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的陣痛期。香港核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)始終錨定於不可替代的國(guó)際金融中心功能——今年上半年香港新股集資1071億元，同期上市宗數(shù)42宗，集資額全球排名暫列第一，均印證其全球三甲金融地位。 羅奇等唱衰論調(diào)的逆轉(zhuǎn)，實(shí)為對(duì)香港「金融生態(tài)韌性」的再發(fā)現(xiàn)。作為高度集約型經(jīng)濟(jì)體，香港只需堅(jiān)守法治基石與自由市場(chǎng)原則，持續(xù)拓展綠色金融、虛擬資產(chǎn)等新賽道，其作為超級(jí)聯(lián)繫人創(chuàng)造的資本聚合效應(yīng)，必將持續(xù)轉(zhuǎn)化為人才、技術(shù)與資源的正向循環(huán)。金融血脈暢通，則香港經(jīng)濟(jì)機(jī)體常青。
香港作為高度集約型經(jīng)濟(jì)體，其繁榮根基在於法治磐石與自由市場(chǎng)原則。只需堅(jiān)守此道，並積極拓展綠色金融、虛擬資產(chǎn)等新興領(lǐng)域，其無可替代的「超級(jí)聯(lián)繫人」角色所匯聚的全球資本，必將持續(xù)轉(zhuǎn)化為人才、技術(shù)與資源的正向循環(huán)。金融血脈暢，則經(jīng)濟(jì)機(jī)體健，香港活力長(zhǎng)存。
主動(dòng)求變 擁抱變革
香港國(guó)際金融中心地位歷經(jīng)風(fēng)雨而彌堅(jiān)，其穩(wěn)固如磐石的金融體系與堅(jiān)韌的經(jīng)濟(jì)底色，已成為全球資本信心的燈塔。香港金融體系以嚴(yán)密監(jiān)管框架、穩(wěn)健銀行體系及行之有效的聯(lián)繫匯率制度為根本支柱。即使面對(duì)全球加息風(fēng)暴與地緣政治波瀾，香港金融管理局憑藉豐厚外匯儲(chǔ)備與靈活政策工具，始終為市場(chǎng)提供堅(jiān)實(shí)後盾，確保系統(tǒng)流動(dòng)性充裕、風(fēng)險(xiǎn)可控。銀行業(yè)資本充足率持續(xù)遠(yuǎn)超國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，正是「穩(wěn)如磐石」的最佳註腳。從傳統(tǒng)貿(mào)易樞紐積極拓展至創(chuàng)科、綠色金融等新領(lǐng)域，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深刻升級(jí)。
香港面對(duì)疫情衝擊時(shí)，依靠國(guó)家支持和自身政策，經(jīng)濟(jì)快速反彈。同時(shí)香港正在從傳統(tǒng)貿(mào)易樞紐轉(zhuǎn)向創(chuàng)新科技和綠色金融等新領(lǐng)域，這種主動(dòng)求變的戰(zhàn)略眼光是其經(jīng)濟(jì)韌性的來源。香港經(jīng)濟(jì)在逆境中展現(xiàn)出強(qiáng)大適應(yīng)力與修復(fù)力。面對(duì)疫情衝擊，依託國(guó)家強(qiáng)大後盾與自身高效施策，經(jīng)濟(jì)迅速築底反彈。從傳統(tǒng)貿(mào)易樞紐到積極拓展創(chuàng)科、綠色金融等新賽道，香港經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)型。這種主動(dòng)求變的戰(zhàn)略遠(yuǎn)見，正是其經(jīng)濟(jì)韌性生生不息的動(dòng)力源泉。這種未雨綢繆、擁抱變革的能力，正是香港經(jīng)濟(jì)韌性生生不息的核心動(dòng)力，為其長(zhǎng)遠(yuǎn)繁榮奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
立於百年變局潮頭，香港以穩(wěn)固金融基石為錨，以堅(jiān)韌經(jīng)濟(jì)為帆，定能穿越風(fēng)浪，在服務(wù)國(guó)家所需中拓展更廣闊天地，續(xù)寫東方之珠的璀璨篇章。（中通社資料圖）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
