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   中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2025年樓市整體回暖，一二手樓市成交宗數(shù)均創(chuàng)近年新高，中原城市指數(shù)CCL亦回升，為市場從復(fù)常轉(zhuǎn)向復(fù)蘇奠定穩(wěn)健基礎(chǔ)。截至11月，一手私人住宅成交量已達1.88萬宗，創(chuàng)一手新例後新高，料全年有望突破2萬宗。二手樓市方面，首11個月暫錄約3.58萬宗成交，已創(chuàng)4年新高，全年成交量預(yù)計可達約3.9萬宗。

   反映二手樓價的CCL最新報143.03點，全年暫時累計升3.92%，顯示樓價已觸底回升，預(yù)期2025年全年CCL有望錄得約5%升幅，扭轉(zhuǎn)過去三年的頹勢，亦是自2021年後首次出現(xiàn)樓價及租金雙軌上升，標誌著「價跌租升」的時代正式結(jié)束。

   中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀表示，2025年政府放寬百元印花稅門檻，而且港股造好，H按回落，銀行重啟減息等利好因素刺激，樓市買賣明顯轉(zhuǎn)旺。2025年首11個月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業(yè))錄71703宗，預(yù)測全年約78000宗，將按年上升一成半，創(chuàng)2021年96133宗後的4年新高。

   一手私人住宅方面，首11個月錄18794宗，預(yù)測全年約20000宗，將按年上升近兩成，創(chuàng)2019年20685宗後的6年新高。

   二手私人住宅方面，首11個月錄35875宗，預(yù)測全年約39000宗，將按年上升一成半，創(chuàng)2021年51928宗後的4年新高。

   唯獨二手資助房屋買賣(包括自由市場及第二市場)交投轉(zhuǎn)靜，首11個月錄5930宗，預(yù)測全年約6400宗，將按年下跌逾一成，為2022年5446宗後的3年低位。

   租金方面，2025年11月中原城市租金指數(shù)CRI最新報129.13點，為歷史第4高，展望短期租金維持高企。租金連升3年，首11個月累升4.84%，料全年升幅相若。

    中原地產(chǎn)看好明年樓市，主要因為多重利好因素：包括: a)美元貶值地緣政治波動，資產(chǎn)成理想避險工具；b)減息激活需求，現(xiàn)「租價齊漲」新格局；c)經(jīng)濟復(fù)蘇勢頭明確，財富效應(yīng)推動成交。d)本港私人住宅供應(yīng)量有限；e)特區(qū)政府政策支持樓市等。

   陳永傑指，2025年樓市整體回暖，為後市復(fù)蘇奠定穩(wěn)健基礎(chǔ)，在上述利好因素共同推動下，預(yù)測2026年樓市將處於反彈初期，各項數(shù)據(jù)有望顯著回升，料全年樓價有約15%的升幅。成交量方面，一手市場預(yù)計可維持20000宗高位。二手樓市方面，受惠於一手樓價上升及減息效應(yīng)，料成交量會躍升近3成，達50000宗。反映二手樓價的CCL則料上升15%至164點，惟與2021年8月191.34點歷史高位，仍存在約14%差距。(記者 韓商)