香港商報評論員 蘇信
差餉物業(yè)估價署最新數(shù)據(jù)顯示，香港7月私人住宅樓價指數(shù)升至287.9，按月升0.42%，連升4個月。這一趨勢是否標誌著本港樓價已經(jīng)觸底反彈，尚需觀察，惟能說明香港住宅樓市近年歷經(jīng)風雨後，市場氛圍已逐漸回暖。銀行同業(yè)拆息下調(diào)令業(yè)主供樓負擔減輕，市民供樓負擔能力持續(xù)改善，「高才通」等人才引進計劃拉動樓市需求，都是吸引買家加快入市步伐的因素。香港樓市的穩(wěn)定對社會和經(jīng)濟至關(guān)重要，牽涉到居民安居樂業(yè)、政府財政收入及整體經(jīng)濟增長動力，政府在穩(wěn)樓市方面需要發(fā)揮更積極的角色，進一步提振市場信心，為本地經(jīng)濟行穩(wěn)致遠提供有力支撐。
本港樓市回穩(wěn)跡象愈趨顯著，儘管目前貨尾單位庫存量仍處於高位，但自今年2月以來，發(fā)展商每月仍能成功銷售超過1600個單位，一手市場銷售持續(xù)回升。根據(jù)金融管理局最新公布，今年第二季末負資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)為37806宗，較第一季末的40741宗，按季跌7.2%，負資產(chǎn)的大幅減少，顯示樓價向上趨勢明顯。摩根士丹利預計香港樓市已見底，有望迎來長達4至5年的上升周期，並預測下半年樓價將上升2%。
本次樓市回穩(wěn)是多重因素共同作用的結(jié)果。首先，銀行同業(yè)拆息下跌直接減輕了業(yè)主供樓負擔，使購房成本相對降低。對於動輒數(shù)百萬元的房產(chǎn)而言，利率的微小變動都能產(chǎn)生顯著影響，當前的低息環(huán)境為市場提供了重要支撐。而美國聯(lián)儲局9月啟動減息的機會極高，這將進一步降低潛在買家的借貸成本，降低入市門檻，釋放積壓的樓市需求。其次，香港經(jīng)濟維持增長、失業(yè)率低位徘徊及人均收入上升，加上「抄底」思維，提升了市民置業(yè)的意願。再次，政府推出人才引進計劃為市場注入了新的活水。外來人才不僅帶來專業(yè)技能和創(chuàng)新活力，也產(chǎn)生住屋及置業(yè)需求，這部分新增需求對樓市的拉動作用不可小覷。中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年香港樓市以普通話拼音登記的買家達11638宗，涉及成交金額超過1300億港元，交易宗數(shù)和金額分別同比上漲90%和67%，創(chuàng)下歷史新高。
香港樓市的穩(wěn)定對社會和經(jīng)濟的重要性不言而喻。政府早前提出多項措施，包括放寬住宅物業(yè)的按揭貸款條件，撤銷買家印花稅，放寬投資移民至住宅物業(yè)，激活大額物業(yè)的交投等，以促進樓市復蘇，目前初見成效。惟本港樓市經(jīng)歷多年調(diào)整，市場信心重建需時。過去的高樓價曾經(jīng)讓許多市民望樓興嘆，如今雖然有所回調(diào)，但樓價收入比仍然處於較高水平。此外，全球經(jīng)濟增長放緩、地緣政治風險等外部不確定因素仍存，樓市復蘇的基礎(chǔ)仍需鞏固。
新一份施政報告將於9月公布，特首李家超在施政報告中如何穩(wěn)固樓市，提振信心，引人期待。例如在避免刺激樓價過快上漲的前提下，有效支持剛性和改善型住房需求，促進市場良性循環(huán)；繼續(xù)多管齊下增加土地供應(yīng)；加強市場監(jiān)測和風險防範，建立健全的逆周期調(diào)節(jié)機制，防止樓市大起大落等方面，政府須扮演更加積極角色，在制定和調(diào)整樓市政策時有全局思維，為市民提供適居之所，為經(jīng)濟行穩(wěn)致遠提供有力支撐，正是應(yīng)有之義。
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
