作者：蔡志忠 香港山西政協(xié)常委及召集人、香港福建社團聯(lián)會常務副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務副會長
筆者早就提議過銀行回購銀主盤，這能夠對疲弱的樓市起最有力的提振作用。東亞銀行日前以約7.9億港元購入山頂歌賦山道15號豪宅，由原本的債主變成業(yè)主。此物業(yè)原由內(nèi)地富商陳紅天於2016年以約21億元購入，9年後以7.9億低價出售，跌幅約62%，加上其他印花稅、裝修費、律師費和傭金等支出，估計今次出售帳面大幅虧損超過70%。東亞銀行作為原貸款的債主，亦即銀主，當然希望以市場價格售予新買家，然而，大額物業(yè)在淡市中罕有買家，此物業(yè)在經(jīng)過多次招標及拍賣均未能出售的情況下，東亞銀行選擇自己購買以減少損失乃無可厚非。
這類「債主變業(yè)主」的行為在近年樓市疲軟時比較常見，類似案例也出現(xiàn)在集友銀行以12.98億元購買上環(huán)文咸東街全幢，南洋銀行以18.7億元購買觀塘酒店等大型物業(yè)。此舉有利於銀行將壞帳轉化為資產(chǎn)，改善資產(chǎn)質(zhì)素和負債表，這也反映最近樓市下行及銀行資產(chǎn)管理的一種策略。這一次的購買使東亞銀行能將原本作為不良貸款的銀主盤物業(yè)轉為正當資產(chǎn)，有助於改善銀行的資產(chǎn)負債表，屬於銀行資產(chǎn)調(diào)配的行動，也是化解壞帳、優(yōu)化資產(chǎn)負債表的戰(zhàn)略措施。
銀行通過授信及戰(zhàn)略合作 支持房地產(chǎn)相關項目
從整體大碼銀主盤市場來看，這種做法相當正面，是淡市變好市的先兆。除了有自用需要之外，銀行購買物業(yè)一般不會作長線投資用途。就以東亞銀行購買歌賦山道15號物業(yè)的後續(xù)計劃，筆者認為會先對物業(yè)內(nèi)籠稍作修繕整頓，讓其恢復豪宅應有的外觀，之後再將物業(yè)推出市場出售。這種做法屬典型的「債主變業(yè)主」後的資產(chǎn)管理策略，目的是透過修繕提升物業(yè)價值，待市場條件合適時，以較為合理的價格出售以回收資金，減少資產(chǎn)壞帳風險。
香港銀行目前主要的房地產(chǎn)相關策略集中在按揭貸款及金融服務方面，支持客戶購買住宅及樓花物業(yè)，並配合監(jiān)管措施如提高供款與入息比率上限及調(diào)整按揭貸款條件。東亞銀行以金融服務和合作為主，暫時無公開宣布大規(guī)模進行房地產(chǎn)直接投資或開發(fā)的計劃，但確實會通過授信及戰(zhàn)略合作支持房地產(chǎn)開發(fā)商和相關項目，以期擴展其金融業(yè)務和穩(wěn)固市場地位，筆者欣賞其靈活處事作風，相信對超級豪宅及工商物業(yè)市場起積極支援作用。
香港成為優(yōu)秀人才之都
另一方面，香港於瑞士洛桑國際管理發(fā)展學院（IMD）2025年世界人才排名中，躍升至全球排名第四，成為亞洲第一，並領先新加坡。此排名突顯香港在人才吸引力、人才就緒度及人才投資與發(fā)展等方面的表現(xiàn)均持續(xù)提升，證明香港政府自2022年底推出的搶人才措施已見顯著成效。香港成為亞洲人才冠軍展現(xiàn)了其強大的吸引力和競爭力，反映出香港在教育、創(chuàng)新環(huán)境和國際化方面的卓越表現(xiàn)。這不僅提升了香港的全球地位，也為經(jīng)濟發(fā)展注入了新的動力。
香港成為人才之都，吸引更多國際優(yōu)秀人才進來，推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級，增強國際合作機會，也強化香港作為金融、科技和文化中心的地位。整體來說，大大提升本地青年對未來的信心和發(fā)展機會，成為世界人才之都不僅是榮譽，更是香港可持續(xù)發(fā)展的重要基石。今天，香港房地產(chǎn)已不在是天價遙不可及，近年來住宅價格跌了近3成，幾百萬的房子到處可見；而工商舖市場更跌了5至7成不等，喜見銀主積極處理不良資產(chǎn)，大碼物業(yè)成交不斷。不少投資者和用家紛紛買進豪宅及工商物業(yè)，銀行也進行內(nèi)購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這種趁低吸納以及保護資產(chǎn)的行動，的確是非常明智的做法，不久的將來，香港必將再次騰飛。
作者：蔡志忠
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