地產(chǎn)業(yè)是香港重要經(jīng)濟支柱，港人向來關(guān)注樓市走勢，特首李家超將於本周三（9月17日）發(fā)表新一份施政報告，港商記者近日訪問收集了眾多地產(chǎn)業(yè)界人士對房屋地產(chǎn)政策的建議意見，當中主流意見均指出，希望政府在刺激市場需求盤活樓市方面推出更多措施?！?/p>
今年本港股市興旺，日前已創(chuàng)下逾4年新高。恒指從今年初至9月初已升了超過30%，但本港樓市今年基本上橫行，反映香港樓市走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL），在2024年12月30日至2025年1月5日期間為139.25點，而最新2025年9月1日至9月7日的CCL為138.74點。換言之，今年本港樓價輕微調(diào)整了不足一個百分點。
樓市今年基本上由新盤主導，眾多新盤銷情都不俗，個別成交更不時創(chuàng)新高，再加上9月美國聯(lián)儲局好大機會減息，勢將利好樓市氣氛，地產(chǎn)發(fā)展商普遍看好下半年樓市。港商記者近日訪問眾多地產(chǎn)業(yè)界人士，在刺激市場需求方面，他們主要提出三大建議，包括印花稅放寬愈多愈好、放寬投資移民買樓限制、重啟置業(yè)資助貸款計劃。
印花稅放寬愈多愈好
遠東發(fā)展地產(chǎn)總裁方文昌日前在啟德新盤柏蔚森推廣活動上提到，建議港府將100元印花稅優(yōu)惠，擴至600萬元物業(yè)，刺激交投，方便更多年青人上車。英皇國際副主席楊政龍在中半山出租物業(yè)The Unit Soho推介活動上表示，「印花稅放寬愈多愈好，對樓市相信有很好的提振作用?！?/p>
祥益地產(chǎn)總裁汪敦敬指出，今年2月26日財政預算案宣布400萬元或以下物業(yè)釐印費徵收100元，之後交投明顯增加，今年3月至7月平均每月住宅成交量5577宗，對比1月至2月平均3413宗增加了63%。汪敦敬認為，未來如果放寬至600萬元或以下，可以進一步增加市場成交量，相信有關(guān)做法，可長期持續(xù)去輪流調(diào)節(jié)不同樓市板塊。
事實上，期望港府放寬印花稅已成地產(chǎn)發(fā)展商共識，地產(chǎn)建設(shè)商會早前向港府提交一份6至7頁的樓市措施建議，該會主席梁志堅早前向傳媒透露兩項主要建議：第一項就是把100元印花稅擴至600萬元樓?，F(xiàn)時400萬元或以下物業(yè)印花稅為100元，建議將樓價上限放寬至600萬元。地產(chǎn)建設(shè)商會認為，上調(diào)印花稅樓價上限有助市民上車，為樓市注入動力；該會估計，放寬100元印花稅的門檻，或會在短期內(nèi)影響政府庫房收入，但樓市交投增加可抵銷影響。
放寬投資移民買樓限制
特首在去年施政報告中提出，優(yōu)化「新資本投資者入境計劃」，容許投資移民可購買5000萬元或以上住宅物業(yè)，計入投資額度上限為1000萬元。地產(chǎn)業(yè)界對此有不少意見。
地產(chǎn)建設(shè)商會建議將此額度上限調(diào)高至2000萬元。即無論購買3000萬元、4000萬元或5000萬元住宅，計入投資額度最高均為2000萬元。該會認為此措施主要是帶動中產(chǎn)物業(yè)市場，不會影響上車客置業(yè)。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，之前的施政報告已放寬投資移民計劃，允許購入5000萬元或以上住宅物業(yè)，此舉有效刺激豪宅市場。
陳海潮建議可進一步擴大投資移民置業(yè)範圍，包括將投資移民置業(yè)的物業(yè)價值門檻下調(diào)至3000萬元，涵蓋更多優(yōu)質(zhì)住宅，吸引更多海外投資者來港，並更有效激活豪宅市場。
至於涉及內(nèi)地資金來港置業(yè)方面，由於內(nèi)地對資金流出有嚴格的規(guī)管，陳海潮希望港府可加快與中央就建立「跨境購房通」的提議進行實質(zhì)磋商，並盡快實施。
美聯(lián)首席分析師劉嘉輝亦支持設(shè)立「跨境購房通」，認為可助專才置業(yè)，帶來新購買力，同時可有助貨尾盤去貨。另外，劉嘉輝建議全面放寬投資移民可購買任何樓價物業(yè)，為香港帶來資金之餘亦可吸引高質(zhì)人才。
重啟置業(yè)資助貸款計劃
地產(chǎn)界普遍希望港府推出更多計劃資助首次置業(yè)人士。例如華懋集團銷售總監(jiān)封海倫表示，去年「撤辣」後，換樓交投明顯活躍了許多，希望今次施政報告大家聚焦多些在首置上，她說：「如按揭保險金額不妨提高多些按揭成數(shù)，方便首置客上車?！?/p>
至於如何幫助上車？市場意見眾多。汪敦敬建議重啟置業(yè)資助貸款計劃。他指出，2004年終止的置業(yè)資助貸款計劃，有關(guān)計劃和之前的首次置業(yè)貸款計劃、自置居所貸款計劃，曾在1997年前對香港貢獻良多。他認為，重啟置業(yè)資助貸款計劃，可令到年輕人難以置業(yè)這個深層次矛盾得到解決，不應(yīng)該留下這個空白地方給將來。
陳海潮建議，施政報告可考慮針對年輕家庭提供置業(yè)按揭優(yōu)惠，例如推出針對35歲或以下首次置業(yè)家庭的低息按揭計劃並全數(shù)豁免印花稅，以鼓勵年輕人置業(yè)，促進樓市流動性。
經(jīng)民聯(lián)則建議，市場經(jīng)常提出的「強積金首次置業(yè)計劃」，讓首次置業(yè)的青年人將強積金費用作為首期資金或供款，並減免40歲或以下港人的首次置業(yè)印花稅；建立「青年置業(yè)階梯」，研究在青年宿舍引入含強制儲蓄的租金制度。（香港商報記者 韓商）
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